Som eier av en feriebolig på Costa del Sol er Modelo 210 et fast innslag i din økonomiske rutine. Dette er det offisielle skatteskjemaet for ikke-residente eiendomseiere i Spania. Prosessen med å fylle ut og betale er logisk bygget opp når du først kjenner til de grunnleggende reglene.
Det første du må avklare er hvordan du bruker boligen. Spanske skattemyndigheter skiller mellom to ulike skattepliktige forhold for samme skjema.
Skatt på leieinntekter (tidligere kvartalsvis, nå årlig)
Fra og med skatteåret 2024 har spanske myndigheter forenklet reglene for utleie. Du kan nå velge mellom to måter å rapportere leieinntekter på:
- Årlig rapportering (Ny hovedregel): Du kan nå velge å samle alle leieinntekter for hele kalenderåret i én enkelt Modelo 210-innlevering. Fristen for denne årlige rapporteringen er mellom 1. og 20. januar i det påfølgende året. For leieinntekter opptjent i 2025, er altså fristen januar 2026.
- Kvartalsvis rapportering (Valgfritt): Dersom du foretrekker å gjøre opp fortløpende, er det fremdeles mulig å rapportere kvartalsvis. Fristene er da den 20. i måneden etter hvert avsluttet kvartal (april, juli, oktober og januar).
Skatt på egenbruk (årlig)
De periodene boligen står tom eller du bruker den selv, beregner den spanske staten en fiktiv leieinntekt. Dette kalles ofte fordelsbeskatning. Denne delen av Modelo 210 fylles ut kun én gang i året, og du har hele det påfølgende året på deg til å betale. For skatteåret 2025 betaler du altså innen 31. desember 2026.
Fradrag for norske eiere
Norge er en del av EØS-avtalen. Dette gir deg nøyaktig de samme rettighetene som EU-borgere når det gjelder fradrag på leieinntekter. Du kan trekke fra proporsjonale utgifter for de dagene boligen er utleid. Dette inkluderer utgifter til strøm, vann, fellesutgifter til sameiet, forsikring og slitasje. Skattesatsen for EØS-borgere er 19 prosent av nettoinntekten.
Oppdatert oversikt over frister
| Inntektstype | Hyppighet | Frist for rapportering |
| Leieinntekt | Årlig (samlet) | 1. – 20. januar påfølgende år |
| Leieinntekt | Kvartalsvis | 20. april, juli, okt. og jan. |
| Egenbruk | Årlig | Innen 31. desember påfølgende år |
Slik fyller du ut skjemaet på nett
1. Gå til Agencia Tributaria
Besøk den offisielle nettsiden til det spanske skattevesenet. Søk opp skjema 210 under fanen for ikke-residente. Du kan velge engelsk språk på nettsiden for å gjøre navigeringen enklere.
2. Fyll inn dine detaljer
Du trenger ditt NIE-nummer (spansk personnummer for utlendinger) og dokumentasjon på boligens Valor Catastral (ligningsverdi), som du finner på kvitteringen for din kommunale eiendomsskatt (IBI).
3. Generer betalingsdokument
Når alle tall og personopplysninger er lagt inn, vil systemet validere informasjonen. Du velger deretter å generere en PDF for utskrift.
4. Gjennomfør betalingen
Med det utskrevne dokumentet har du to valg. Du kan ta med papirene til en hvilken som helst spansk bank og betale over skranken. Alternativt kan du betale direkte i nettportalen dersom du har skaffet deg et spansk digitalt sertifikat eller Cl@ve.
Eksperttips fra SPR
- Bruk en dedikert spansk konto: Vi anbefaler å sette opp autotrekk der det er mulig, eller sørge for at din spanske bankkonto alltid har dekning for årets skatter.
- Organisering av kvitteringer: Hvis du leier ut, sørg for å lagre alle kvitteringer for vedlikehold og faste utgifter fortløpende. Dette gjør beregningen av fradrag nøyaktig og ryddig når kvartalet skal gjøres opp.
- Overlat arbeidet til oss: For eiere som benytter seg av SPR sin eiendomsforvaltning sørger vi for at all dokumentasjon om utleiedager og inntekter er systematisk samlet. Dette gjør rapporteringen til en enkel administrativ oppgave. Vårt standardhonorar på 17 prosent inkluderer full åpenhet rundt dine inntekter og utgifter, slik at din revisor får akkurat de tallene som trengs for å sikre at alt går rett for seg.